大发pk10下载开奖结果开发商举报自己无证销售 起诉业主不该买房

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2018-08-04 08:06央广网评论(人参与)

  据中国之声《新闻纵横》报道,近日有媒体报道,陕西西安主次消费者2016年通过签订结构认购合同的办法 购买了一楼盘所售房屋,并支付全款。两年过去了,开发商却以当时该项目没有预售许可证为由,将12名消费者起诉至法院,要求确认结构认购合同无效。对此,消费者无法接受,认为开发商此举完都在原困近两年房价水涨船高,试图废止此前合同,以如今的高价重新销售。目前,当地法院原困受理涉及12套房屋的系列案件并相继开庭审理。

图片来自网络

  一、究竟是谁违规?

  西安的王女士告诉中国之声记者,2016年5月,通过有人 介绍,与西安闻天科技实业集团有限公司签订了结构认购合同,购买了紫杉庄园的一套房屋,并支付了140多万的全款。

  王女士回忆说:“当时的价格有人 那个是1080,他有曾经政策太久太久一次性付款是打七折,太久太久我那房子买下来是7070一平方,总价款是144万多,就1440万 左右。当时是有人 介绍的,他当时那个房子还没有盖好,他太久太久要花费是给结构员工以及他的亲属太久太久有另曾经曾经结构的另曾经曾经优惠价,其实当时应该是开发商缺钱,太久太久它是通过有人 你这人 办法 ,都在让有人 前要得全款付。”

  王女士表示,其实当时知道该项目尚未取得预售证,但开发商多次承诺正在办理当中:“他当时四证是挂在墙上的,有人 也去咨询过好多次,有人 也知道你这人 东西肯定前要得五证齐全,你说四证原困拿出来了,第五证正在办理,时候当时承诺说最多曾经月就会拿出来,你这人 证是没有任何问题的。太久太久有人 把你这人 钱交了以前,有人 突然 到他那现场去问他,到他公司的,他就讲正在办下个礼拜,时候下个礼拜下个礼拜就没有来拖着。”

  直到今年年初,开发商发来通知,要求清退此前所售房屋,这让王女士无法接受。

  王女士告诉中国之声记者:“元月初的以前接到有人 的电话,时候太久太久是让通知到那,给有人 发了个函来,后面 就写的太久太久什么要清退有人 ,说当时都知道没有预售证,时候要怎样要怎样应该是有人 的总监接待有人 的,太久太久说打电话跟有人 说了,说有人 你这人 情形是维持不下去了,资金断裂了,被人收购了。你说跟有人 要清退房子,时候给有人 补偿补偿,太久太久按当时有人 交的价款年息20%来给有人 补偿,有人 肯定是不答应啊。”

  今年2月开发商闻天公司将王女士等12名买受人起诉至法院,请求确认双方签订的结构认购合同无效,理由是在签订合一齐,原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《城市商品房预售管理办法 》第六条的规定,双方签订的合同为无效合同。

  王女士代理律师羿克表示,开发商以另曾经的理由起诉消费者要求终止合同十分鲜见:“从过往有人 代了太久太久的案子以及房地产市场的你这人 情形看,很少,原困就没有曾经房地产开发商说原困买车人不足英文法定条件,原困不具备什么样的资质条件而主动起诉购房人,说有人 俩这合同无效。就从正常的你这人 契约精神,原困从这正常的法律、房地产你这人 市场秩序来讲的话,太久太久几乎没有,很少很少。”

  羿克认为,认购合同具备商品房买卖合同的实质要件,且已实际履行,应为商品房买卖合同。合同已成立,应受法律保护。而根据相关司法解释和此前的判例,对开发商主张的无效合同的说法必须成立。

  羿克表示:“你这人 解释是803年的,在六年后的809年,最高人民法院关于合同法解释二第14条明确规定,对你这人 援引合同法52条要确认违法无效的前时候效力性规范,管理性规范必须适用,另曾经们都知道就没有办预售证,你销售房屋显然那个她 违反了政府管理上的曾经规定,都在说有人 俩你这人 交易就必须做了,原困有人 你这人 交易没有损害社会公共利益。在2015年最高人民法院第八次民事审判工作会议后面 非常明确,类式房地产开发,像另曾经其他情形,开发商以买车人的过错既主张无效,并由此获取非法利益的你这人 是必须够得到支持。没有另外有曾经最高法院的曾经案例,你这人 案例后面 就明确了曾经点,太久太久说原困在诉讼中取得了预售证,你这人 合同有效。”

  据了解,此前开发商闻天公司起诉另外两名认购人的案件相关法院原困审理并宣判,认定合同无效,其中一名认购人已提起上诉。王女士一案则尚未挑选开庭时间。而涉案房屋已于今年6月8日,获得《商品房预售许可证》。

  记者多次拨打开发商一负责人电话,但其并未接听。时候记者又拨打了闻天科技实业集团有限公司电话希望了解相关情形,但截至发稿并未收到回复。

  二、损失该谁承担?

  最高人民法院803年提前大选的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,时候在起诉前取得商品房预售许可证明的,还前要认定有效。而涉案房屋直至2018年6月才取得《商品房预售许可证》,这也成为开发商诉称双方签订的结构认购合同无效的理由。值得注意的是,在此前原困开庭审理的案件中,原告开发商闻天公司曾提到,2016年8月,西安市长安区房管局曾对闻天公司下达行政处罚书,原困没有取得预售证,要求开发商停止销售,并对无证销售的房屋进行清退。没有原困当时开发商及时对无证销售房屋进行清退,不是就还前要解决如今的纠纷?

  王女士认为,当初签订合一齐的售价是每平方米7000多元,现在该楼盘均价已近28000元,这是开发商不愿履行合同的原困:“原困他房管局的处罚有人 都在知道,有人 都在清楚,原困知道的话有人 肯定不不签的。原困说比如说当时没有预售证,无证销售那你房管局原困说是处罚的话,那你清退有人 当以前其实也没有任何问题。那以前是16年的8月份的话,有人 是有条件有资格去买房子的。原困16年下五天到17年再到18年这两年当中,西安的你这人 房地产市场变化太久了,新政策不停地突然 老出,到现在有人 连买房的资格都没有了。处罚的话那你及时把有人 清退的话,有人 是完整有资格的,有人 是确其实实被有人 恶意给耽误了。”

  王女士代理律师羿克认为,开发商所办法 的司法解释,初衷也是为了保护购房人权益:“803年最高法院的司法解释第二条看,当时的立法目的是为了保护购房的业主,原困说我买了你这人 房以前,开发商长期拿必须预售证,另曾经办不了房产证,你这人 以前原困我起诉要求开发商给我退款,退不了那个以前,没有在你这人 情形下考虑的解决你这人 问题才有你这人 司法解释。”

  西安市长安区房管局市场科负责人今天在接受中国之声采访时证实,2016年的确曾就紫杉庄园项目处在的违规销售问题进行过处罚,而事后开发商曾回复称原困进行了整改清退。

  负责人表示:“没有取得预售,他签的是结构的那个认购合同,没有在有人 售楼那签,太久太久那个违规情形(现在刚结束了了)咱们就没有发现,到时候有群众举报了,时候就去问他太久太久有没有,你说是有。那你说那有的话,另曾经们就时候就立即责令你停止。第二对原困违规销售的什么房子,我就 逐一清退的。要求它整改清退,在那个的以前,他给有人 这当时应该有曾经整改回复,太久太久太久太久整改完了。”

  这位负责人表示,今年年初再次接到群众举报该项目违规销售问题,又对其进行了立案调查,并作出行政处罚。该项目其实目前已正式取得预售许可证,但对于涉案的12套房屋,房管部门已要求暂不得销售。

  负责人表示:“咱们一发现这情形咱们就立案了,立案了以前进行了调查,把你这人 事实也就查清了,其实没有退。办法 法律给他你这人 企业作出了行政处罚。今年6月份当时那个条件他原困都完整申报了,申报了以前,在这后面 有人 鉴于有人 那个司法进程还没有走完,法院的判决还没有出来,太久太久有人 预售发了以前,专门给他又出了曾经告知,涉法涉诉的这12套房子暂不得销售。”