合肥出台新政鼓励现房销售 专家:此举可以避免纠纷

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2018-10-25 07:08新浪安徽评论(人参与)

  据市场星报讯 日前,合肥市房地产管理局出台了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》(下称《通知》),鼓励房地产开发企业实行新建商品房现房销售,并对新建商品房现房销售作出了具体规定。

  目前合肥市场上现房销售的总体现状怎么可不上能?关于此次新政应怎么可不上能解读?带着哪些地方地方问提,记者走访了合肥市的房产中介机构,并采访了相关工作人员与专家。

  合肥目前在售的现房项目无须多

  “假若条件允许语句,我肯定会取舍购买现房。”市民金小姐对记者说道。作为3个多普通购房者,她认为现房的优势主就是 体现在交房时间上。“现在的房子基本还会期房,买下来等交房还得一两年,期间又要付房租又要还房贷,开支方面的压力或多或少大。”金小姐说。

  与还要等待图片交房的期房不同,现房指的是购房者在购买时假若通过交付标准的各项验收,还才能 “即买即住”的商品房。而购房者与开发商签订现房买卖合同后,太快了 了 还才能 取得房产证。也就是 说,现房还才能 让购房者省去等待图片的时间,购买后就还才能 直接入住或装修。

  在此次合肥市房产局发布的《通知》中指出,房地产行政主管部门应当优化、复杂性备案手续,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。同时,房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。

  在走访多少房产中介门店后,记者了解到,目前合肥市场上在售的现房只占了很小的比例。“在合肥和大伙儿媒体战略合作的新房楼盘有二百多个,基本还会2020年交房,最快的交房时间也是明年。”一位链家的工作人员对记者说道。据她介绍,目前在链家才能找到的新房房源大部分还会期房,现房项目寥寥无几。“现在合肥具备条件的现房项目不还才能3个左右,平时来看房的客户也还会关注期房,很少有购房者提出想买现房的意愿。”

  鼓励现房销售政策是3个多阶段性成果

  “鼓励现房销售还才能 有效的补救纠纷,购房者对于项目的整体具体情况还才能 很好的了解,能够购房者维护自身权益;同时也还才能 补救开发企业盲目开发,减少房地产市场的乱象。”合肥市房产局行政审批处处长钱朝武对记者说道。“不同的房地产开发企业开发下行速率 不同,鼓励现房销售也还才能 为或多或少开发企业提供更便利的条件。”钱朝武表示,对于假若具备现房验收资格的项目来说,此次的《通知》中提到,相比较期房预售,现房销售备案材料减少八项,时限由7个工作日缩短为3个工作日。

  在《通知》出台后,网络上经常出现了各种各样的声音,其中包括合肥将全面实行现房销售。对此钱朝武表示,鼓励现房销售无须意味着着 现有预售制度的改变,你是什么 说法无须属实。“合肥也是参照了或多或少城市的做法,结合自身实际具体情况,做出了这次的政策。”钱朝武说。

  钱朝武表示,此次《通知》的出台是合肥市房产局3个多阶段性的成果,在楼市调控的大环境下,将对市场产生3个多信号作用。“这次的鼓励现房销售政策也是为了下一步做准备,为后续的法律措施打好基础。”据他介绍,下一步合肥市房产局将分析市场具体情况,预判市场的整体形势,“假若这次的政策整体效果良好,原本会逐步推进现房销售的线程池池运行运行,推动打造合肥市房地产市场的长效机制。”

  专家:鼓励现房销售对购房者有利

  “现在的期房预售制度,大约开发商加了杠杆,在建设成本假若支付一部分具体情况下就还才能 进行销售回款。”安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为,目前现房项目好的反义词很少,是假若其开发总资金成本较高。“就是 一般在有预售许可的具体情况下,开发商还会取舍销售期房。”郭红兵说道。

  “现房销售对于开发商来说,假若意味着着 开发资金成本的增加。”郭红兵说道。同时他认为,原本的新政策也会让开发商在拿地时更加谨慎。“假若后期推出了专门开发现房的土地,如此 开发商的出价也会仔细斟酌。地价假若降低了,相应的土地成本也会降低,原本就还才能 和现房的建筑成本实现对冲。”郭红兵说。

  “对于购房者而言,鼓励现房的销售是有利的,毕竟是‘所见即所得’。”在郭红兵看来,现房销售还才能 让购房者对项目看的更清楚,才能补救后期的或多或少纠纷。但同时他也对记者表示,在同一时间段内,现房相比于期房假若总成本较高,价格也会较期房贵或多或少。

  合肥现房销售政策无须首例

  记者了解到,除了合肥之外,近期还会或多或少城市开展了现房销售的相关工作。

  据了解,深圳的首个现房销售项目——深圳金茂府预计年底开放展示中心,而开盘时间定在了2019年上两天。同时,广东省中山市通过推出要求现房销售的地块的法律措施开展了商品房现售试点工作。根据相关数据显示,中山市在今年10月10日到11月14日期间推出的15宗居住用地完整要求现房销售。

  而早在2016年8月,南京就曾推经常出现房销售政策,其中首次将土拍价格与现房预售的条件相挂钩,其目的是为了给过热的土地市场降温。根据规定,当网上竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房还要现房销售。有专家表示,现房销售目前来看是大势所趋,但不宜以“一刀切”的形式即刻太快了 了 了 推广。

  来源:市场星报

  (责任编辑 吴静)